Составление сметной документации

Смета – это документ, который используется на любом этапе строительства, ремонта, или же реконструкции строительного объекта. Анализ сметы дает возможность оценить общую картину предстоящих затрат, а также наглядно показать профессионализм потенциального подрядчика.

На начальном этапе проведения тендера подрядчики предоставляют свои предварительные сметы на основании проектных материалов, в которых отражена ориентировочная стоимость предоставления услуг. В первоначальном варианте документации описываются основные пункты расходов – виды работ, их объем, материалы, которые предположительно будут использоваться на различных этапах строительства.

По окончании тендера, заказчику необходимо сравнить полученные за время его проведения предварительные сметы, предоставленные различными подрядными организациями. Обычно главными параметрами для выбора подрядчиков являются: стоимость заявленных материалов, расценки работы и, конечно же, финальная сумма.

Анализ предварительной сметы – это важный этап строительства, требующий пристального внимания, поскольку конечные цифры могут не отражать ни качество работ, ни их истинный объем. Иногда подрядчики, желая выиграть тендер, прибегают к уловкам, заведомо указывая неполный перечень необходимых работ и повышая их стоимость.

Поэтому крайне важно внимательно изучить весь состав сметы, перечень работ, указанных в ней, качество и количество заявленных материалов. Также необходимо принять во внимание специфику тендера и перепроверить, отражена ли она в смете, или же там указан усредненный вариант без учета нюансов предстоящей работы (особенно актуально это при реставрационных работах или работах, направленных на реконструкцию или ремонт современных офисов).

Когда из всего перечня кандидатов выбран финалист, и его предложение подходит заказчику по всем параметрам, документацию необходимо перепроверить и уточнить. Подрядчику следует выехать на объект и уже на месте перепроверить, соответствуют ли документы действительности. Если нет, требуется внесение определенных правок.

Для этого стоит, в первую очередь, прикинуть возможные осложнения при проведении работ, оценить место работы на соответствие стандартам безопасности. Очень важно, чтобы до начала проведения строительных или ремонтных работ, участок находился в надлежащем состоянии, или же, в противном случае, могут потребоваться дополнительные работы по укреплению фундамента, стен, кровли, перекрытий.

Также во время подготовительных работ стоит уделить внимание тепло- и шумоизоляционным характеристикам. При исследовании кровли важно определить наличие протечек, оценить состояние гидроизоляционного ковра, и, при необходимости, заменить его. Если крыша многоскатная с наличием деревянных конструкций, имеет смысл проверить их на наличие видимых и скрытых дефектов (гнили, грибка, обзола). Если дефекты будут обнаружены, возможно, потребуется проведение дополнительных работ.

Полный осмотр предстоящего места работы необходимо сделать до заключения договора, чтобы вовремя отразить в предварительной документации актуальные поправки и оценить стоимость планируемых работ в максимально полном объеме.